Где копить взносы на капитальный ремонт

 

Жители почти всех регионов России начали платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Те собственники, которые предпочитают самостоятельно управлять финансами, выбрали специальный счет, те, кто активности не проявил, автоматически попали в общий котел — они перечисляют взносы региональному оператору. Где копить выгоднее и как сменить копилку, разбираемся с экспертами НП «ЖКХ Контроль».

 

ГДЕ КОПИТЬ

  1. На специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого может быть ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, а также региональный оператор (если дом обслуживает управляющая компания).
  2. На счете регионального оператора – в общем котле. Помимо взносов тех собственников, которые сделали такой выбор осознанно, сюда по умолчанию попадают капительные деньги тех, кто не принял никакого решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

 

КОМУ ЧТО ПОДХОДИТ

Специальный счет. Подходит активным собственникам, предпочитающим самостоятельно управлять домом и финансами. Выгодно аккумулировать взносы на специальном счете собственникам относительно новых домов.

Плюсы. Владельцы специального счета имеют возможность провести ремонт до установленного региональной программой срока. При достижении минимального размера фонда уплату взносов можно приостановить. Со специального счета просто и быстро перейти на счет регионального оператора: на это нужен всего месяц.

Минусы. Пока жители будут копить деньги на капитальный ремонт, есть опасность того, что они обесценятся. Если не привлекать заемные средства, может потребоваться ни один десяток лет, чтобы собрать средства, достаточные для капремонта дома (всего программа рассчитана на 25 лет).

Счет регионального оператора (общий котел). Подходит для всех домов, но прежде всего старых, ремонт которым требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать сразу крупную сумму.

Плюсы. Учредителем регионального фонда капремонта выступает субъект Федерации. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств, за возможные злоупотребления и нецелевое расходование средств регионального фонда субсидиарную ответственность перед собственниками несет субъект Федерации. Региональному фонду проще получить льготные кредиты для ремонта домов. Деньги в региональном фонде работают постоянно, за их обесценивание можно не переживать.

Минусы. Самый большой риск – не увидеть свой дом в списке первоочередных на капремонт. Деньгами, собранными жителями, распоряжаются чиновники: взносы, накопленные одним домом они вправе направить на ремонт другого. Чтобы перейти с этого способа накопления на специальный счет, потребуется два года.

 

КАК ИЗМЕНИТЬ

Решение об изменении способа накопления взносов на капремонт принимается на общем собрании собственников.

Переход со специального счета на счет регионального оператора возможен при отсутствии непогашенной задолженности. Решение о смене способа накопления вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания.

Процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет сложнее и затратнее по времени. Для этого на общем собрании собственники должны принять решение:

– о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

– о перечне услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества;

– о сроках проведения капремонта;

– о владельце специального счета;

– о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

 

МИМО КАССЫ

Взносы на капитальный ремонт не платят:

– собственники помещений в доме, признанном аварийным, подлежащем сносу или реконструкции;

– собственники помещений в доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд;

– граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма.

 

 
По теме
Специалисты «Чеченэнерго» оперативно восстановили электроснабжение потребителей пригородных поселков Грозного - ИА Грозный-информ Благодаря слаженным и оперативным действиям специалистов управляемого МРСК Северного Кавказа АО «Чеченэнерго» спустя 55 минут электроснабжение потребителей восстановлено в полном объеме.
17.10.2018
 
В Грозном обсудили вопросы подготовки электроэнергетического и жилищно-коммунального комплекса к отопительному сезону - ИА Грозный-информ В министерстве промышленности и энергетики Чеченской Республики прошло очередное заседание штаба по обеспечению безопасности электроснабжения в республике.
12.10.2018
Почти 500 абонентов в сентябре остались без света - ИА Грозный-информ К началу октября текущего года в списки неплательщиков, которые формируются в городских и районных электрических сетях АО «Чеченэнерго» (входит в ГК «Россети») попало 9 496 абонентов, чей долг составляет 145,2 млн рублей.
11.10.2018
Меры пожарной безопасности   в отопительный сезон - Столица Плюс В связи с устанавливающейся  холодной погодой на территории Чеченской Республики и  г.Грозного в частности, население все чаще использует в быту электронагревательные приборы.
09.10.2018
 
Специалисты «Чеченэнерго» оперативно восстановили электроснабжение потребителей пригородных поселков Грозного - ИА Грозный-информ Благодаря слаженным и оперативным действиям специалистов управляемого МРСК Северного Кавказа АО «Чеченэнерго» спустя 55 минут электроснабжение потребителей восстановлено в полном объеме.
17.10.2018 ИА Грозный-информ
В Грозном обсудили вопросы подготовки электроэнергетического и жилищно-коммунального комплекса к отопительному сезону - ИА Грозный-информ В министерстве промышленности и энергетики Чеченской Республики прошло очередное заседание штаба по обеспечению безопасности электроснабжения в республике.
12.10.2018 ИА Грозный-информ
В связи с устанавливающейся  холодной погодой на территории Чеченской Республики и  г.Грозного в частности, население все чаще использует в быту электронагревательные приборы.
09.10.2018 Столица Плюс
МИД Саудовской Аравии прокомментировал убийство журналиста Хашукджи - ИА Грозный-информ Глава МИД Саудовской Аравии Адель аль-Джубейр заявил, что королевство примет необходимые меры для предотвращения инцидентов вроде убийства оппозиционного журналиста Джамаля Хашукджи.
23.10.2018 ИА Грозный-информ
У мужчины изъято 13 граммов наркотического вещества - ИА Грозный-информ По улице Тухачевского столицы республики сотрудниками отдела полиции №1 УМВД РФ по г. Грозный в ходе оперативно-розыскных мероприятий был остановлен житель Сунженского района, 1972г.р.
23.10.2018 ИА Грозный-информ
IMG 20181023 WA0007 - Национальный музей ЧР 19 октября 2018 года в Литературном музее М. Ю. Лермонтова (филиал Национального музея ЧР) прошёл литературный вечер, посвящённый 85-летию со дня рождения выдающегося чеченского писателя,
23.10.2018 Национальный музей ЧР
Замруководителя Миннаца ЧР  Н.Иванов принял участие в закрытии Всероссийского межнационального лагеря молодежи - ИА Грозный-информ По поручению министра ЧР по национальной политике, внешним связям, печати и информации Джамбулата Умарова заместитель министра Николай Иванов принял участие в торжественной церемонии закрытия Всероссийского патриотическо
23.10.2018 ИА Грозный-информ
В ЧГПУ прошел конкурс «SolarTech» - ИА Грозный-информ В Чеченском государственном педагогическом университете прошел конкурс проектов по возобновляемой солнечной энергетике «SolarTech».
23.10.2018 ИА Грозный-информ
  В рамках масштабного празднования 200-летия основания г. Грозный, в столице Чеченской Республики запланировано проведение различных культурно-просветительских мероприятий, посвященных юбилею города.
24.09.2018 Столица Плюс
Чеченские борцы выступят  на  Всероссийском  турнире по вольной борьбе   на призы Сослана Андиева - ИА Грозный-информ Сегодня во Дворце спорта «Манеж» во Владикавказе стартовал Всероссийский турнир по вольной борьбе на призы двукратного Олимпийского чемпиона Сослана Андиева.
23.10.2018 ИА Грозный-информ
Национальная библиотека Чеченской Республики имени А.А. Айдамирова безвозмездно передала в библиотечный фонд ФКУ СИЗО -2 более 400 экземпляров книг - УФСИН Мероприятие прошло в рамках ранее достигнутой договоренности о сотрудничестве и взаимодействии между пенитенциарным ведомством и министерством образования и науки ЧР по вопросам организации и проведения социально-значимы
23.10.2018 УФСИН
Энергетики Шелковских районных распредсетей управляемого МРСК Северного Кавказа АО «Чеченэнерго» (входит в ГК «Россети») на прошлой неделе установили новые бетонные опоры для линий электропередачи напряжением 0,4 кВ в ст
23.10.2018 ИА Грозный-информ